bất động sản công nghiệp

Bất động sản công nghiệp Việt Nam đầy triển vọng

Vốn FDI, chiến tranh Trung-Mỹ,.. có tác động như thế nào đến bất động sản công nghiệp? hãy cùng chúng tôi đọc bài báo cáo tổng quan bên dưới để có cái nhìn bao quát hơn.

Năm vừa rồi Việt Nam nhận 24,35 tỷ USD, Hà Nội dẫn đầu về thu hút FDI với 5.93 tỷ USD chiếm 24,4 %, kế tiếp là TP. Hồ Chí Minh với 4,42 tỷ USD chiếm 18.2%, và Bà Rịa _Vũng Tàu xếp thứ 3 với 2,17 tỷ USD chiếm 8,9%. Trong đó riêng lĩnh vực BĐS chiếm 5.9 tỷ USD.

Bất động sản công nghiệp

Khu vực Đông Nam Bộ ghi nhận có mức tăng trưởng GDP khả quan, nên sự hoạt động của lĩnh vực bất động sản cũng được kéo theo mạnh mẽ.

Đất công nghiệp tăng trưởng tốt

Theo JLL, nguồn cung đất công nghiệp cho thuê trong khu công nghiệp đang tăng trưởng khá tốt: Riêng phía nam cuối 6/2018 đạt 37.030 ha. Trong đó Hồ Chí Minh đạt tổng diện tích 4.206 ha với tỷ lệ lấp đầy 77%, Binh Dương có diện tích khu công nghiệp lớn nhất với 10.931 ha với tỷ lệ lấp đầy 88%, Bình Phước lần lượt 1.305 ha với 85%.

Bất động sản công nghiệp có tiềm năng phát triển cao

bất động sản công nghiệp

Với giá nhân công rẻ nhất khu vực ( chỉ bằng ½ Trung Quốc), chi phí phải chăng, thuế thu nhập doanh nghiệp thấp nhất Châu Á, sở hữu vị trí chiến lược là những yếu tố thu hút các nhà đầu tư chọn Việt Nam là điểm đến lý tưởng cho sản xuất kinh doanh, đặc biệt là các nhà đầu tư Trung Quốc đang có xu hướng dịch chuyển sang các nước ĐNÁ vì Trung quốc đang chuyển từ hướng nền công nghiệp cơ bản, thâm dụng lao động sang nấc thang mới trong chuỗi giá trị, cộng với cuộc chiến tranh thương mại Trung – Mỹ  đã tạo ra làn sóng dịch chuyển các nhà máy sang các nước lân cận, và Việt Nam là điểm đến lý tưởng của họ.

Theo báo cáo quý II/2018 giá thuê đất ở khu kinh tế trọng điểm phía nam tăng 4.7% so với quý IV/2017. Đầu năm 2018 thị trường chứng kiến giao dịch bán và cho thuê lại tại VSIP PART với mức sinh lợi lên đến 10.7%/năm, cao hơn rất nhiều so với khối cho thuê văn phòng chỉ từ 5_6%/năm.

Theo đánh giá của JLL về triển vọng của bất động sản công nghiệp Việt Nam sẽ tăng trong 3 năm tới, nguồn cung đất công nghiệp sẽ lên đến hơn 11.000ha.

Vì vậy cơ hội cho các nhà đầu tư sở hữu quỹ đất để thâm nhập và phát triển thị trường này là rất lớn.

HomeNext

Để có cái nhìn toàn cảnh về lĩnh vực bất động sản công nghiệp. Anh chị hãy cùng chúng tôi đọc tiếp:

Thương mại điện tử có tác động mạnh mẽ đến thị trường BĐS công nghiệp như thế nào ?

 

 

 

 

 

logistic việt nam

Thị trường logistic tại Việt Nam trong thời đại bùng nổ thương mại điện tử

Ngành logistic ( hậu cần) đang dẫn đầu danh sách trong các loại hình đầu tư BĐS thương maị hấp dẫn nhất tại khu vực Châu Á Thái Bình Dương.

logistic tại Việt Nam

Ngành logistic tại Việt Nam đang trên đà phát triển

Tại Việt Nam, mức độ sử dụng điện thoại thông minh ngày càng gia tăng nên kéo theo hoạt động mua sắm trực tuyến diễn ra ngày càng sôi nổi. Nhu cầu logistic , chuỗi cung ứng, kênh phân phối, hệ thống nhà xưởng, kho bãi ngày càng được thúc đẩy cao.

Các thương hiệu bán lẻ lớn tại Việt Nam không ngừng nâng cao dịch vụ để có thể đáp ứng nhanh nhu cầu mua sắm của người tiêu dùng. Hàng loạt các thương hiệu lớn và thương vụ lớn được kí kết giữa các nhà bán lẻ.

Logistic đóng một vai trò rất quan trọng trong việc phát triển thị trường thương mại điện tử. Hiện tại không những công ty logistic tại Việt Nam nhanh chóng ra đời để đáp ứng nhu cầu mà các công ty nước ngoài đang chuẩn bị nhảy vào thị trường béo bở này.

Thị trường Logistic tại Việt Nam đang còn rất sơ khai, các sản phẩm đạt tiêu chuẩn chưa cao, sản phẩm chưa đa dạng, phát triển xa khu vực trung tâm. Nhưng với tốc độ bùng nổ thương mai điện tử tại Việt Nam như hiện nay thì thị trường logistic sẽ sớm phát triển nhanh chóng để bắt kịp với tốc độ phát triển của thương mại điện tử.

Ngành Logistic tại Việt Nam đối mặt thách thức gì?

Mặc dù chi tiêu rất nhiều vào việc phát triển cơ sở hạ tầng, nhưng hệ thống hạ tầng tại Việt Nam vẫn chưa đồng bộ và xuyên suốt, chất lượng công trình còn nhiều mặt tiêu cực. Tại các thành phố lớn như Hồ Chí Minh và Hà Nội, tình trạng kẹt xe ở những tuyến đường chính diễn ra thường thương xuyên, ngập lụt gây ách tắc nặng nề,…

Chi phí giao dịch biên giới cao cộng với quy trình giấy tờ giao thương phức tạp, Việt Nam mất 105 giờ để xuất khẩu hàng hóa có lợi thế so sánh, và 132 giờ để nhập khẩu phụ tùng ô tô, dài hơn rất nhiều so với Singapore lần lượt 62 và 54 giờ (Theo báo cáo Doing Business).

logistic tại việt nam
Nguồn: Doing Business 2018 by World Bank

Xếp hạng chỉ số cạnh tranh thì Việt Nam xếp hạng 55 ( Theo WEF), vị trí khá khiêm tốn. Việt Nam cần nỗ lực nhiều hơn nữa để phát triển trên tất cà các phương diện.

HomeNext Corp

 

airbnb kho bãi

Mô hình “Airbnb nhà kho” có tiềm năng phát triển rất cao

“Airbnb nhà kho” ra đời có ý nghĩa như thế nào trong thời đại bùng nổ thương mại điện tử?

Với sự bùng nổ của thương mại điện tử, thì dịch vụ giao hàng 24h tăng lên chóng mặt, để gia tăng tính cạnh tranh thì các công ty này phải có mạng lưới kho bãi trải rộng ở khắp nơi nhằm đáp ứng nhu cầu phân phối hàng hóa nhanh chóng đến khách hàng, đặc biệt loại kho nhỏ linh hoạt để phân phối hàng chặn cuối “ last mile” nhanh nhất. Nhưng việc tìm ra loại kho nhỏ linh hoạt này đang là nút thắt khó mở đối với các công ty dịch vụ.

Khách hàng thì ngày càng muốn nhận hàng hóa nhanh hơn, ngoài chất lượng hàng hóa thì tốc độ giao hàng được họ đánh giá cao trong quyết định mua hàng tiếp theo. Để thỏa mãn yêu cầu đó, thì các công ty dịch vụ phải đảm bảo họ phải có mạng lưới kho bãi phủ ở khắp nơi, nhưng khó khăn hiện tại các công ty này đang phải đối mặt là :

Thứ nhất: Phần lớn các kho trong nội ô không đáp ứng đủ, đa số nằm ở ngoại ô với diện tích rất lớn.

Thứ hai: Nếu thuê kho lớn thì gây ra lãng phí khi diện tích kho không được sử dụng hết công suất vì nhu cầu mua sắm của khách hàng thay đổi theo mùa, tại Mỹ chỉ có 30% không gian kho bãi được sử dụng hết công suất trong ngày ( Theo khảo sát của FLEXE ). Hơn nữa hầu hết các hợp đồng không cho phép người thuê cho thuê lại những không gian chưa sử dụng.

Như vậy mô hình “Airbnb nhà kho” ra đời để để giúp các công ty gỡ các nút thắt này.

“Airbnb nhà kho” hoạt động linh hoạt, nó cho phép các công ty linh hoạt đáp ứng thay đổi theo mùa, tăng tính cạnh tranh trong thời đại bùng nổ thương mại điện tử. Vào mùa cao điểm nhà kho được sử dụng hết công suất, nhưng vào mùa thấp điểm người thuê có thể kiếm lợi nhuận bằng cách cho thuê lại những không gian còn trống.

“Airbnb nhà kho” có tiềm năng phát triển rất lớn, bởi nó giúp các công ty giảm thiệt hại vào những mùa thấp điểm, và mô hình này giúp công ty vận chuyển hàng hóa đến tay khách hàng liền mạch hơn từ đó gia tăng được tính cạnh tranh.

Hiện tại mô hình văn phòng và nhà ở linh hoạt đã xuất hiện và tăng trưởng nhanh chóng, trong thời gian đến, mô hình này dịch chuyển sang bất động sản công nghiệp chỉ còn là vấn đề thời gian. Với sự bùng nổ của thương mại điện tử, mô hình “Airbnb nhà kho” linh hoạt đáp ứng nhu cầu của các công ty cần kho bãi nhỏ để thúc đẩy phân phối hàng hóa ở chặn cuối “ last mile” đến tay khách hàng. Theo dự đoán trong tương lai, mô hình này rất tiềm năng tại Việt Nam, khi mà làn sóng thương mại điện tử đang tăng trưởng rất cao tại đây.

Nếu anh chị muốn tìm hiểu thông tin Bất Động Sản công nghiệp tại thị trường Bình Dương, vui lòng liên hệ HomeNext để nhận thêm tư vấn

Hotline: 0908480055 | Hotmail: sales@homenext.vn 

 

HomeNext Corporation
Liên hệ
  • Địa chỉ: Số 7A2, đường số 9, KDC Hiệp Thành 3, TP. Thủ Dầu Một, Bình Dương
  • Hotline: 0908 480 055
  • Hotmail: sales@homenext.vn
  • Giờ làm việc: 24/24 ,Thứ 2 - Chủ nhật
Đăng ký
Fanpage
Hotline
0908 480 055