bất động sản công nghiệp

Bất động sản công nghiệp Việt Nam đầy triển vọng

Vốn FDI, chiến tranh Trung-Mỹ,.. có tác động như thế nào đến bất động sản công nghiệp? hãy cùng chúng tôi đọc bài báo cáo tổng quan bên dưới để có cái nhìn bao quát hơn.

Năm vừa rồi Việt Nam nhận 24,35 tỷ USD, Hà Nội dẫn đầu về thu hút FDI với 5.93 tỷ USD chiếm 24,4 %, kế tiếp là TP. Hồ Chí Minh với 4,42 tỷ USD chiếm 18.2%, và Bà Rịa _Vũng Tàu xếp thứ 3 với 2,17 tỷ USD chiếm 8,9%. Trong đó riêng lĩnh vực BĐS chiếm 5.9 tỷ USD.

Bất động sản công nghiệp

Khu vực Đông Nam Bộ ghi nhận có mức tăng trưởng GDP khả quan, nên sự hoạt động của lĩnh vực bất động sản cũng được kéo theo mạnh mẽ.

Đất công nghiệp tăng trưởng tốt

Theo JLL, nguồn cung đất công nghiệp cho thuê trong khu công nghiệp đang tăng trưởng khá tốt: Riêng phía nam cuối 6/2018 đạt 37.030 ha. Trong đó Hồ Chí Minh đạt tổng diện tích 4.206 ha với tỷ lệ lấp đầy 77%, Binh Dương có diện tích khu công nghiệp lớn nhất với 10.931 ha với tỷ lệ lấp đầy 88%, Bình Phước lần lượt 1.305 ha với 85%.

Bất động sản công nghiệp có tiềm năng phát triển cao

bất động sản công nghiệp

Với giá nhân công rẻ nhất khu vực ( chỉ bằng ½ Trung Quốc), chi phí phải chăng, thuế thu nhập doanh nghiệp thấp nhất Châu Á, sở hữu vị trí chiến lược là những yếu tố thu hút các nhà đầu tư chọn Việt Nam là điểm đến lý tưởng cho sản xuất kinh doanh, đặc biệt là các nhà đầu tư Trung Quốc đang có xu hướng dịch chuyển sang các nước ĐNÁ vì Trung quốc đang chuyển từ hướng nền công nghiệp cơ bản, thâm dụng lao động sang nấc thang mới trong chuỗi giá trị, cộng với cuộc chiến tranh thương mại Trung – Mỹ  đã tạo ra làn sóng dịch chuyển các nhà máy sang các nước lân cận, và Việt Nam là điểm đến lý tưởng của họ.

Theo báo cáo quý II/2018 giá thuê đất ở khu kinh tế trọng điểm phía nam tăng 4.7% so với quý IV/2017. Đầu năm 2018 thị trường chứng kiến giao dịch bán và cho thuê lại tại VSIP PART với mức sinh lợi lên đến 10.7%/năm, cao hơn rất nhiều so với khối cho thuê văn phòng chỉ từ 5_6%/năm.

Theo đánh giá của JLL về triển vọng của bất động sản công nghiệp Việt Nam sẽ tăng trong 3 năm tới, nguồn cung đất công nghiệp sẽ lên đến hơn 11.000ha.

Vì vậy cơ hội cho các nhà đầu tư sở hữu quỹ đất để thâm nhập và phát triển thị trường này là rất lớn.

HomeNext

Để có cái nhìn toàn cảnh về lĩnh vực bất động sản công nghiệp. Anh chị hãy cùng chúng tôi đọc tiếp:

Thương mại điện tử có tác động mạnh mẽ đến thị trường BĐS công nghiệp như thế nào ?

 

 

 

 

 

Việt Nam trở thành trung tâm công nghiệp mới của ĐNA

Hơn 20 năm qua, Việt Nam không ngừng phát triển dần trở thành một trong những điểm đến thu hút đầu tư về công nghiệp sản xuất trong khu vực Đông Nam Á. Bắt đầu mở cửa từ năm 1986 với chỉ khoảng 335 ha đất dành riêng cho các khu công nghiệp. Đến năm 2018, Việt Nam hiện đã có 80.000 ha đất.

trung tâm công nghiệp

Việt Nam thu hút một lượng vốn đầu tư đáng kể từ các tập đoàn nước ngoài, điển hình như Samsung đã công bố đầu tư hơn 17 tỷ USD . Sự kiện này đã tạo dựng niềm tiên mạnh mẽ về sự tăng trưởng của thị trường này trong mắt nhà đầu tư trên khắp thế giới..

Thị trường bất động sản công nghiệp ở Việt Nam, bao gồm đất công nghiệp, nhà xưởng xây sẵn, nhà kho và các bất động sản hậu cần khác, đang trong giai đoạn mới phát triển. Phần lớn các bất động sản này được phát triển tập trung tại ba khu chính bao gồm Khu kinh tế trọng điểm miền Bắc, miền Trung và miền Nam. Khu kinh tế trọng điểm miền Nam được xem là khu vực tiên phong trong thị trường này với sự tập trung của rất nhiều ngành hàng truyền thống. Với lợi thế phát triển sau, khu kinh tế trọng điểm miền Bắc lại thu hút nhiều nhóm ngành công nghê cao và tiên tiến hơn. Khu kinh tế trọng điểm miền Trung là khu vực mới được tập trung phát triển gần đây.

Dưới đây là tổng quan toàn diện về thị trường công nghiệp, những lợi thế của việc đầu tư phát triển và hoạt động kinh doanh trong nước, sự ảnh hưởng tiềm ẩn của cuộc cách mạng công nghiệp 4.0 và thương mại điện tử đóng một vai trò quan trọng như thế nào đối với sự phát triển của ngành logistics.

NHỮNG YẾU TỐ CHÍNH

Lấy xuất khẩu làm định hướng phát triển

Việt Nam đang phát triển nền kinh tế theo hướng xuất khẩu và khuyến khích kinh doanh trong lĩnh vực này. Điều này được thể hiện rõ qua việc các phát triển các khu công nghiệp và kinh tế trọng điểm tại ba miền Bắc, Trung và Nam. Đồng thời, việc tham gia vào 18 hiệp định thương mại tự do (FTA) cũng góp phần cải thiện môi trường kinh doanh cho các công ty nội địa và nước ngoài.

Sự dịch chuyển từ Trung Quốc sang các nước Đông Nam Á

Việc Trung Quốc dần chuyển từ nền công nghiệp cơ bản sang một nấc thang mới trong chuỗi giá trị đã tạo ra một làn sóng dịch chuyển công xưởng ra khỏi nước này đến các nước khác trong khu vực Đông Nam Á. Nhờ vào vị trí chiến lược của mình, Việt Nam đang có rất nhiều thuận lợi và cơ hội cần phải nắm bắt kịp thời.

Sở hữu vị trí chiến lược

Việt Nam sở hữu một vị trí chiến lược, nằm giữa Trung Quốc và Singapore với 3260 km đường bờ biển, tiếp giáp với biển Đông, một trong những khu vực giao thương đường biển trọng yếu của thế giới. Khoảng 40% lượng hàng hóa vận chuyển từ Ấn Độ Dương đến Thái Bình Dương sẽ đi qua khu vực biển Đông này để đến được Trung Quốc, Nhật Bản, Hàn Quốc và Mỹ.

Thị trường Logistics đang thay da đổi thịt

Rất nhiều chuyên gia cho rằng thị trường logistics sẽ phát triển “nổi bật” trong vòng 5-10 năm nữa. Sự tăng tưởng mạnh mẽ tầng lớp trung lưu với thu nhập khả dụng tăng cao và sự lan tỏa mạnh mẽ của thương mại điện tử ngày nay sẽ là những sung lực, nguồn cầu mạnh mẽ thúc đẩy thị trường logistic phát triển.

Cơ sở hạ tầng được đầu tư mạnh mẽ

Theo Ngân hàng phát triển Châu Á (“ADB”), 5,8% tổng sản phẩm nội địa (GDP) được chi cho việc phát triển cơ sở hạ tầng, một mức chi phí cao nhất trong khu vực Đông Nam Á. Để có thể chuyển dịch lên một nấc thang mới trong chu kỳ phát triển khu công nghiệp/ logistics và trở nên thu hút và cạnh tranh hơn so với các nước khác trong khu vực.

Cách mạng công nghiệp 4.0

Một trong những thách thức nhất của Việt Nam trong vòng vài năm tới chính là việc làm sao có thể thích nghi nhanh chóng và nắm bắt được những thay đổi do công nghệ và tự động hóa do Công nghiệp 4.0 mang lại.

Ông Stephen Wyatt, Tổng Giám đốc JLL Việt Nam nhận định “Với tham vọng thúc đẩy Việt Nam trở thành trung tâm công nghiệp mới tại Đông Nam Á và cũng tương tự như quá trình phát triển ở các nước khác trong khu vực, chúng tôi tin rằng thị trường công nghiệp Việt Nam sẽ sớm chuyển mình và phát triển lên một tầm cao mới, Việt Nam sẽ chuyển dịch từ một thị trường sử dụng nhiều lao động (labour-intensive) sang thị trường phát triển tập trung nhiều vốn (capital-intensive)

Theo Jll

airbnb kho bãi

Mô hình “Airbnb nhà kho” có tiềm năng phát triển rất cao

“Airbnb nhà kho” ra đời có ý nghĩa như thế nào trong thời đại bùng nổ thương mại điện tử?

Với sự bùng nổ của thương mại điện tử, thì dịch vụ giao hàng 24h tăng lên chóng mặt, để gia tăng tính cạnh tranh thì các công ty này phải có mạng lưới kho bãi trải rộng ở khắp nơi nhằm đáp ứng nhu cầu phân phối hàng hóa nhanh chóng đến khách hàng, đặc biệt loại kho nhỏ linh hoạt để phân phối hàng chặn cuối “ last mile” nhanh nhất. Nhưng việc tìm ra loại kho nhỏ linh hoạt này đang là nút thắt khó mở đối với các công ty dịch vụ.

Khách hàng thì ngày càng muốn nhận hàng hóa nhanh hơn, ngoài chất lượng hàng hóa thì tốc độ giao hàng được họ đánh giá cao trong quyết định mua hàng tiếp theo. Để thỏa mãn yêu cầu đó, thì các công ty dịch vụ phải đảm bảo họ phải có mạng lưới kho bãi phủ ở khắp nơi, nhưng khó khăn hiện tại các công ty này đang phải đối mặt là :

Thứ nhất: Phần lớn các kho trong nội ô không đáp ứng đủ, đa số nằm ở ngoại ô với diện tích rất lớn.

Thứ hai: Nếu thuê kho lớn thì gây ra lãng phí khi diện tích kho không được sử dụng hết công suất vì nhu cầu mua sắm của khách hàng thay đổi theo mùa, tại Mỹ chỉ có 30% không gian kho bãi được sử dụng hết công suất trong ngày ( Theo khảo sát của FLEXE ). Hơn nữa hầu hết các hợp đồng không cho phép người thuê cho thuê lại những không gian chưa sử dụng.

Như vậy mô hình “Airbnb nhà kho” ra đời để để giúp các công ty gỡ các nút thắt này.

“Airbnb nhà kho” hoạt động linh hoạt, nó cho phép các công ty linh hoạt đáp ứng thay đổi theo mùa, tăng tính cạnh tranh trong thời đại bùng nổ thương mại điện tử. Vào mùa cao điểm nhà kho được sử dụng hết công suất, nhưng vào mùa thấp điểm người thuê có thể kiếm lợi nhuận bằng cách cho thuê lại những không gian còn trống.

“Airbnb nhà kho” có tiềm năng phát triển rất lớn, bởi nó giúp các công ty giảm thiệt hại vào những mùa thấp điểm, và mô hình này giúp công ty vận chuyển hàng hóa đến tay khách hàng liền mạch hơn từ đó gia tăng được tính cạnh tranh.

Hiện tại mô hình văn phòng và nhà ở linh hoạt đã xuất hiện và tăng trưởng nhanh chóng, trong thời gian đến, mô hình này dịch chuyển sang bất động sản công nghiệp chỉ còn là vấn đề thời gian. Với sự bùng nổ của thương mại điện tử, mô hình “Airbnb nhà kho” linh hoạt đáp ứng nhu cầu của các công ty cần kho bãi nhỏ để thúc đẩy phân phối hàng hóa ở chặn cuối “ last mile” đến tay khách hàng. Theo dự đoán trong tương lai, mô hình này rất tiềm năng tại Việt Nam, khi mà làn sóng thương mại điện tử đang tăng trưởng rất cao tại đây.

Nếu anh chị muốn tìm hiểu thông tin Bất Động Sản công nghiệp tại thị trường Bình Dương, vui lòng liên hệ HomeNext để nhận thêm tư vấn

Hotline: 0908480055 | Hotmail: sales@homenext.vn 

 

HomeNext Corporation
Liên hệ
  • Địa chỉ: Số 7A2, đường số 9, KDC Hiệp Thành 3, TP. Thủ Dầu Một, Bình Dương
  • Hotline: 0908 480 055
  • Hotmail: sales@homenext.vn
  • Giờ làm việc: 24/24 ,Thứ 2 - Chủ nhật
Đăng ký
Fanpage
Hotline
0908 480 055