bất động sản công nghiệp

Chiến tranh Trung-Mỹ: Bất động sản công nghiệp Việt Nam được hưởng lợi?

Bất động sản công nghiệp bị tác động bởi chiến tranh thương mại Trung Mỹ

Nhờ tác động mạnh mẽ của thương mại điện tử, bất động sản công nghiệp đang trên đà phát triển bỗng trở nên bị tác động mạnh khi chiến tranh thương mại Trung _ Mỹ ngày càng khốc liệt.

bất động sản công nghiệp

Theo JLL hàng rào thuế của Mỹ áp lên hàng hóa nhập khẩu của Trung Quốc sẽ hạn chế tiêu dùng, từ đó dẫn đến nhu cầu kho bãi trữ hàng hóa sẽ giảm xuống đáng kể. Nhưng động thái này dường như không ảnh hưởng nhiều đến sự tăng trưởng của bất động sản công nghiệp khi mà ngành thương mại điện tử đang trong giai đoạn bùng nổ và các công ty công nghệ đang không ngừng mở rộng quy mô và tích cực săn tìm nhà xưởng.

Nhưng về lâu dài nếu cuộc chiến giữa hai nước ngày càng căng thẳng thì chắc chắn bất động sản công nghiệp sẽ bị tác động càng mạnh mẽ hơn. Nhu cầu không gian công nghiệp sẽ sụt giảm nghiêm trọng, Gía chào thuê công nghiệp có thể sụt giảm từ 50 đến 100 điểm phần trăm.

Bất động sản công nghiệp Việt Nam được hưởng lợi

Theo báo cáo, tại Trung Quốc tỷ lệ trống của Khu công nghiệp rơi xuống đến 4,8%. Tuy nhiên biến động này lại thúc đẩy cho sự phát triển bất động sản công nghiệp của Việt Nam, vì các nhà đầu tư có xu hướng dịch chuyển sang các nước lân cận để tiết kiệm chi phí và thêm vào đó Việt Nam sở hữu vị trí địa lý cực thuận lợi, cộng với giá nhân công rẻ, càng có lý do cho các nhà đầu tư đến từ Trung Quốc lựa chọn Việt Nam là điểm đến tiếp theo.

HomeNext

Việt Nam trở thành trung tâm công nghiệp mới của ĐNA

Hơn 20 năm qua, Việt Nam không ngừng phát triển dần trở thành một trong những điểm đến thu hút đầu tư về công nghiệp sản xuất trong khu vực Đông Nam Á. Bắt đầu mở cửa từ năm 1986 với chỉ khoảng 335 ha đất dành riêng cho các khu công nghiệp. Đến năm 2018, Việt Nam hiện đã có 80.000 ha đất.

trung tâm công nghiệp

Việt Nam thu hút một lượng vốn đầu tư đáng kể từ các tập đoàn nước ngoài, điển hình như Samsung đã công bố đầu tư hơn 17 tỷ USD . Sự kiện này đã tạo dựng niềm tiên mạnh mẽ về sự tăng trưởng của thị trường này trong mắt nhà đầu tư trên khắp thế giới..

Thị trường bất động sản công nghiệp ở Việt Nam, bao gồm đất công nghiệp, nhà xưởng xây sẵn, nhà kho và các bất động sản hậu cần khác, đang trong giai đoạn mới phát triển. Phần lớn các bất động sản này được phát triển tập trung tại ba khu chính bao gồm Khu kinh tế trọng điểm miền Bắc, miền Trung và miền Nam. Khu kinh tế trọng điểm miền Nam được xem là khu vực tiên phong trong thị trường này với sự tập trung của rất nhiều ngành hàng truyền thống. Với lợi thế phát triển sau, khu kinh tế trọng điểm miền Bắc lại thu hút nhiều nhóm ngành công nghê cao và tiên tiến hơn. Khu kinh tế trọng điểm miền Trung là khu vực mới được tập trung phát triển gần đây.

Dưới đây là tổng quan toàn diện về thị trường công nghiệp, những lợi thế của việc đầu tư phát triển và hoạt động kinh doanh trong nước, sự ảnh hưởng tiềm ẩn của cuộc cách mạng công nghiệp 4.0 và thương mại điện tử đóng một vai trò quan trọng như thế nào đối với sự phát triển của ngành logistics.

NHỮNG YẾU TỐ CHÍNH

Lấy xuất khẩu làm định hướng phát triển

Việt Nam đang phát triển nền kinh tế theo hướng xuất khẩu và khuyến khích kinh doanh trong lĩnh vực này. Điều này được thể hiện rõ qua việc các phát triển các khu công nghiệp và kinh tế trọng điểm tại ba miền Bắc, Trung và Nam. Đồng thời, việc tham gia vào 18 hiệp định thương mại tự do (FTA) cũng góp phần cải thiện môi trường kinh doanh cho các công ty nội địa và nước ngoài.

Sự dịch chuyển từ Trung Quốc sang các nước Đông Nam Á

Việc Trung Quốc dần chuyển từ nền công nghiệp cơ bản sang một nấc thang mới trong chuỗi giá trị đã tạo ra một làn sóng dịch chuyển công xưởng ra khỏi nước này đến các nước khác trong khu vực Đông Nam Á. Nhờ vào vị trí chiến lược của mình, Việt Nam đang có rất nhiều thuận lợi và cơ hội cần phải nắm bắt kịp thời.

Sở hữu vị trí chiến lược

Việt Nam sở hữu một vị trí chiến lược, nằm giữa Trung Quốc và Singapore với 3260 km đường bờ biển, tiếp giáp với biển Đông, một trong những khu vực giao thương đường biển trọng yếu của thế giới. Khoảng 40% lượng hàng hóa vận chuyển từ Ấn Độ Dương đến Thái Bình Dương sẽ đi qua khu vực biển Đông này để đến được Trung Quốc, Nhật Bản, Hàn Quốc và Mỹ.

Thị trường Logistics đang thay da đổi thịt

Rất nhiều chuyên gia cho rằng thị trường logistics sẽ phát triển “nổi bật” trong vòng 5-10 năm nữa. Sự tăng tưởng mạnh mẽ tầng lớp trung lưu với thu nhập khả dụng tăng cao và sự lan tỏa mạnh mẽ của thương mại điện tử ngày nay sẽ là những sung lực, nguồn cầu mạnh mẽ thúc đẩy thị trường logistic phát triển.

Cơ sở hạ tầng được đầu tư mạnh mẽ

Theo Ngân hàng phát triển Châu Á (“ADB”), 5,8% tổng sản phẩm nội địa (GDP) được chi cho việc phát triển cơ sở hạ tầng, một mức chi phí cao nhất trong khu vực Đông Nam Á. Để có thể chuyển dịch lên một nấc thang mới trong chu kỳ phát triển khu công nghiệp/ logistics và trở nên thu hút và cạnh tranh hơn so với các nước khác trong khu vực.

Cách mạng công nghiệp 4.0

Một trong những thách thức nhất của Việt Nam trong vòng vài năm tới chính là việc làm sao có thể thích nghi nhanh chóng và nắm bắt được những thay đổi do công nghệ và tự động hóa do Công nghiệp 4.0 mang lại.

Ông Stephen Wyatt, Tổng Giám đốc JLL Việt Nam nhận định “Với tham vọng thúc đẩy Việt Nam trở thành trung tâm công nghiệp mới tại Đông Nam Á và cũng tương tự như quá trình phát triển ở các nước khác trong khu vực, chúng tôi tin rằng thị trường công nghiệp Việt Nam sẽ sớm chuyển mình và phát triển lên một tầm cao mới, Việt Nam sẽ chuyển dịch từ một thị trường sử dụng nhiều lao động (labour-intensive) sang thị trường phát triển tập trung nhiều vốn (capital-intensive)

Theo Jll

logistic việt nam

Thị trường logistic tại Việt Nam trong thời đại bùng nổ thương mại điện tử

Ngành logistic ( hậu cần) đang dẫn đầu danh sách trong các loại hình đầu tư BĐS thương maị hấp dẫn nhất tại khu vực Châu Á Thái Bình Dương.

logistic tại Việt Nam

Ngành logistic tại Việt Nam đang trên đà phát triển

Tại Việt Nam, mức độ sử dụng điện thoại thông minh ngày càng gia tăng nên kéo theo hoạt động mua sắm trực tuyến diễn ra ngày càng sôi nổi. Nhu cầu logistic , chuỗi cung ứng, kênh phân phối, hệ thống nhà xưởng, kho bãi ngày càng được thúc đẩy cao.

Các thương hiệu bán lẻ lớn tại Việt Nam không ngừng nâng cao dịch vụ để có thể đáp ứng nhanh nhu cầu mua sắm của người tiêu dùng. Hàng loạt các thương hiệu lớn và thương vụ lớn được kí kết giữa các nhà bán lẻ.

Logistic đóng một vai trò rất quan trọng trong việc phát triển thị trường thương mại điện tử. Hiện tại không những công ty logistic tại Việt Nam nhanh chóng ra đời để đáp ứng nhu cầu mà các công ty nước ngoài đang chuẩn bị nhảy vào thị trường béo bở này.

Thị trường Logistic tại Việt Nam đang còn rất sơ khai, các sản phẩm đạt tiêu chuẩn chưa cao, sản phẩm chưa đa dạng, phát triển xa khu vực trung tâm. Nhưng với tốc độ bùng nổ thương mai điện tử tại Việt Nam như hiện nay thì thị trường logistic sẽ sớm phát triển nhanh chóng để bắt kịp với tốc độ phát triển của thương mại điện tử.

Ngành Logistic tại Việt Nam đối mặt thách thức gì?

Mặc dù chi tiêu rất nhiều vào việc phát triển cơ sở hạ tầng, nhưng hệ thống hạ tầng tại Việt Nam vẫn chưa đồng bộ và xuyên suốt, chất lượng công trình còn nhiều mặt tiêu cực. Tại các thành phố lớn như Hồ Chí Minh và Hà Nội, tình trạng kẹt xe ở những tuyến đường chính diễn ra thường thương xuyên, ngập lụt gây ách tắc nặng nề,…

Chi phí giao dịch biên giới cao cộng với quy trình giấy tờ giao thương phức tạp, Việt Nam mất 105 giờ để xuất khẩu hàng hóa có lợi thế so sánh, và 132 giờ để nhập khẩu phụ tùng ô tô, dài hơn rất nhiều so với Singapore lần lượt 62 và 54 giờ (Theo báo cáo Doing Business).

logistic tại việt nam
Nguồn: Doing Business 2018 by World Bank

Xếp hạng chỉ số cạnh tranh thì Việt Nam xếp hạng 55 ( Theo WEF), vị trí khá khiêm tốn. Việt Nam cần nỗ lực nhiều hơn nữa để phát triển trên tất cà các phương diện.

HomeNext Corp

 

airbnb kho bãi

Mô hình “Airbnb nhà kho” có tiềm năng phát triển rất cao

“Airbnb nhà kho” ra đời có ý nghĩa như thế nào trong thời đại bùng nổ thương mại điện tử?

Với sự bùng nổ của thương mại điện tử, thì dịch vụ giao hàng 24h tăng lên chóng mặt, để gia tăng tính cạnh tranh thì các công ty này phải có mạng lưới kho bãi trải rộng ở khắp nơi nhằm đáp ứng nhu cầu phân phối hàng hóa nhanh chóng đến khách hàng, đặc biệt loại kho nhỏ linh hoạt để phân phối hàng chặn cuối “ last mile” nhanh nhất. Nhưng việc tìm ra loại kho nhỏ linh hoạt này đang là nút thắt khó mở đối với các công ty dịch vụ.

Khách hàng thì ngày càng muốn nhận hàng hóa nhanh hơn, ngoài chất lượng hàng hóa thì tốc độ giao hàng được họ đánh giá cao trong quyết định mua hàng tiếp theo. Để thỏa mãn yêu cầu đó, thì các công ty dịch vụ phải đảm bảo họ phải có mạng lưới kho bãi phủ ở khắp nơi, nhưng khó khăn hiện tại các công ty này đang phải đối mặt là :

Thứ nhất: Phần lớn các kho trong nội ô không đáp ứng đủ, đa số nằm ở ngoại ô với diện tích rất lớn.

Thứ hai: Nếu thuê kho lớn thì gây ra lãng phí khi diện tích kho không được sử dụng hết công suất vì nhu cầu mua sắm của khách hàng thay đổi theo mùa, tại Mỹ chỉ có 30% không gian kho bãi được sử dụng hết công suất trong ngày ( Theo khảo sát của FLEXE ). Hơn nữa hầu hết các hợp đồng không cho phép người thuê cho thuê lại những không gian chưa sử dụng.

Như vậy mô hình “Airbnb nhà kho” ra đời để để giúp các công ty gỡ các nút thắt này.

“Airbnb nhà kho” hoạt động linh hoạt, nó cho phép các công ty linh hoạt đáp ứng thay đổi theo mùa, tăng tính cạnh tranh trong thời đại bùng nổ thương mại điện tử. Vào mùa cao điểm nhà kho được sử dụng hết công suất, nhưng vào mùa thấp điểm người thuê có thể kiếm lợi nhuận bằng cách cho thuê lại những không gian còn trống.

“Airbnb nhà kho” có tiềm năng phát triển rất lớn, bởi nó giúp các công ty giảm thiệt hại vào những mùa thấp điểm, và mô hình này giúp công ty vận chuyển hàng hóa đến tay khách hàng liền mạch hơn từ đó gia tăng được tính cạnh tranh.

Hiện tại mô hình văn phòng và nhà ở linh hoạt đã xuất hiện và tăng trưởng nhanh chóng, trong thời gian đến, mô hình này dịch chuyển sang bất động sản công nghiệp chỉ còn là vấn đề thời gian. Với sự bùng nổ của thương mại điện tử, mô hình “Airbnb nhà kho” linh hoạt đáp ứng nhu cầu của các công ty cần kho bãi nhỏ để thúc đẩy phân phối hàng hóa ở chặn cuối “ last mile” đến tay khách hàng. Theo dự đoán trong tương lai, mô hình này rất tiềm năng tại Việt Nam, khi mà làn sóng thương mại điện tử đang tăng trưởng rất cao tại đây.

Nếu anh chị muốn tìm hiểu thông tin Bất Động Sản công nghiệp tại thị trường Bình Dương, vui lòng liên hệ HomeNext để nhận thêm tư vấn

Hotline: 0908480055 | Hotmail: sales@homenext.vn 

 

HomeNext Corporation
Liên hệ
  • Địa chỉ: Số 7A2, đường số 9, KDC Hiệp Thành 3, TP. Thủ Dầu Một, Bình Dương
  • Hotline: 0908 480 055
  • Hotmail: sales@homenext.vn
  • Giờ làm việc: 24/24 ,Thứ 2 - Chủ nhật
Đăng ký
Fanpage
Hotline
0908 480 055